3786 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794863706080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005794863706080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 387 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 438 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 489 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 347 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 093 $ Poids 90 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 511 079 $ Poids 89 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 596 $ Poids 89 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 542 789 $ Poids 79 % |
| 9 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 673 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 081 $ Poids 75 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 658 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 792 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 541 008 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.