3818 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Maison mobile · 6 270 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 374 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864081190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005794864081190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 593 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 101 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 428 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 620 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 673 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 746 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 599 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 543 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 271 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 547 330 $ Poids 76 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 771 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 449 451 $ Poids 74 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.