3810 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005794864123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 502 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 334 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 549 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 60 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 971 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 507 750 $ Poids 91 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 582 803 $ Poids 89 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 227 $ Poids 87 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 887 $ Poids 87 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 295 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 525 117 $ Poids 87 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 83 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 424 $ Poids 84 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 066 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.