3795 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864347430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005794864347430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 480 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 626 $ Poids 93 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 525 270 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 177 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 967 $ Poids 90 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 230 $ Poids 89 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 604 784 $ Poids 89 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 920 $ Poids 88 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 098 $ Poids 87 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 340 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 500 262 $ Poids 85 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 77 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 621 827 $ Poids 83 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 353 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.