3767 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864553340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005794864553340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 307 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 519 162 $ Poids 93 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 316 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 642 964 $ Poids 92 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 133 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 055 $ Poids 92 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 587 609 $ Poids 90 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 540 $ Poids 86 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 563 522 $ Poids 84 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 572 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 516 695 $ Poids 82 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 697 $ Poids 80 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 264 599 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.