3783 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864887980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005794864887980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 356 $ Poids 93 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 128 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 120 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 371 $ Poids 90 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 365 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 509 879 $ Poids 89 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 489 843 $ Poids 89 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 303 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 88 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 87 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 567 491 $ Poids 86 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 617 144 $ Poids 85 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 299 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 633 287 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.