3760 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864953970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005794864953970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 323 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 590 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 469 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 517 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 491 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 402 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 545 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 611 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 395 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 663 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 640 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.