3815 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865096350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005794865096350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 78 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 286 $ Poids 97 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 715 $ Poids 95 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 182 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 657 539 $ Poids 94 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 419 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 532 374 $ Poids 90 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 055 $ Poids 89 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 540 $ Poids 87 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 604 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 578 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 268 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 270 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 697 $ Poids 79 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 714 963 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.