3835 Rue MARIE · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865179270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005794865179270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 694 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 169 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 690 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 611 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 640 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 619 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 702 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 450 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 562 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 703 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 559 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 749 968 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.