3809 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 85,3 m² · constr. 1973 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865415620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005794865415620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 336 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 592 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 471 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 515 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 604 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 493 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 486 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 396 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 577 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 399 281 $ Poids 76 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.