3806 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 396 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865470640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005794865470640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 85 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 619 $ Poids 98 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 411 $ Poids 96 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 251 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 639 792 $ Poids 93 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 374 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 516 211 $ Poids 92 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 635 $ Poids 92 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 584 121 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 81 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 263 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 560 412 $ Poids 80 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 623 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 513 892 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.