785 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865528740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005794865528740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 213 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 430 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 503 496 $ Poids 89 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 126 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 651 701 $ Poids 87 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 822 $ Poids 87 % |
| 8 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 321 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 741 $ Poids 87 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 200 $ Poids 87 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 454 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 525 426 $ Poids 85 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 200 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 650 521 $ Poids 83 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 609 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 583 322 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.