777 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865728980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005794865728980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 446 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 493 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 539 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 256 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 730 $ Poids 87 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 292 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 420 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 498 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 572 410 $ Poids 81 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 623 $ Poids 80 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 646 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 518 859 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.