3791 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 114,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865886130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005794865886130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 140 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 611 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 245 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 691 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 641 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 630 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 559 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 447 $ Poids 70 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 613 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 549 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.