773 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865909160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005794865909160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 589 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 501 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 394 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 491 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 469 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 622 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 526 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 635 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 397 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 847 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −9 191 $ | 155 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 411 486 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.