3818 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794867081040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005794867081040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 606 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 124 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 608 399 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 931 $ Poids 89 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 564 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 487 559 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 990 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 446 $ Poids 81 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 641 142 $ Poids 80 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 855 $ Poids 80 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 470 723 $ Poids 79 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 632 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.