3812 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794867232020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005794867232020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 228 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 040 $ Poids 94 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 140 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 626 754 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 863 $ Poids 88 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 576 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 504 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 188 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 650 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 329 $ Poids 79 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 508 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 485 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.