3806 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794867373010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005794867373010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 242 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 523 $ Poids 97 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 156 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 665 162 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 147 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 703 $ Poids 86 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 588 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 188 $ Poids 84 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 173 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 443 $ Poids 81 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 612 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 024 $ Poids 76 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 723 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.