3782 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794867916880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005794867916880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 218 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 665 739 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 657 $ Poids 91 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 325 $ Poids 85 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 908 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 986 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 550 $ Poids 83 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 637 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 725 $ Poids 82 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 793 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 613 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 723 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.