3790 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 193,1 m² · constr. 1984 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794869391880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005794869391880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 532 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 756 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 318 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 037 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 647 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 518 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 887 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 474 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 850 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 872 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 809 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 786 960 $ Poids 43 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 854 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.