3764-3770 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 174 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 317,5 m² · constr. 1988 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 500 $
Rôle antérieur 779 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794869925670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
65005794869925670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 526 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +140 591 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 957 125 $ Poids 13 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 411 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 101 868 $ Poids 12 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 257 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 325 889 $ Poids 10 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 085 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +166 920 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 080 224 $ Poids 6 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +112 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 974 $ Poids 5 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +204 099 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 135 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 179 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 965 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +142 537 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 138 797 $ Poids 4 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 071 974 $ Poids 4 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +178 029 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 1 109 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.