1052 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 100,7 m² · constr. 1998 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794869941830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005794869941830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 304 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 684 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 430 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 759 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 784 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 593 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.