612 Rue MARCELLIN · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794870086290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005794870086290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 151 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 684 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 121 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 241 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 430 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 606 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 151 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 645 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 493 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.