3785 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 2 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794870757430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
874 500 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
65005794870757430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 108 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 670 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 217 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 696 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 295 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 260 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 588 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 345 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 551 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 357 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 814 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 397 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 504 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 203 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.