3873 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 146,8 m² · constr. 1963 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794871394080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005794871394080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 272 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 572 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 618 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 433 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 658 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 797 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.