3859 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794871706430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005794871706430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 244 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 493 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 395 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 612 829 $ Poids 90 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 550 634 $ Poids 89 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 265 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 569 104 $ Poids 89 % |
| 8 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 380 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 649 698 $ Poids 87 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 913 $ Poids 85 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 469 952 $ Poids 84 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 519 681 $ Poids 83 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 115 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.