3860 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794871952690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005794871952690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 270 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 506 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 631 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 261 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 572 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 856 $ Poids 89 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 259 $ Poids 88 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 628 579 $ Poids 88 % |
| 8 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 358 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −62 450 $ | 652 985 $ Poids 88 % |
| 9 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 482 077 $ Poids 85 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 913 $ Poids 85 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 331 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 504 465 $ Poids 83 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 532 556 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.