3861 Rue MANCE · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794872414930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005794872414930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 601 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 313 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 629 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 565 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 410 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 550 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 527 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 574 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 798 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 011 $ Poids 73 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.