3860 Rue MANCE · Laval
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 556 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794872791390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
65005794872791390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 237 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 735 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 516 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 481 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 807 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 121 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 465 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 660 $ Poids 74 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 476 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 613 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 307 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 677 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 362 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 589 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 812 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 742 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.