3825 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873066840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005794873066840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 655 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 911 $ Poids 95 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 281 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 529 423 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 635 $ Poids 93 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 406 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 600 546 $ Poids 91 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 398 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 654 367 $ Poids 89 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 282 $ Poids 85 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 494 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 527 192 $ Poids 84 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 468 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 575 537 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 981 $ Poids 82 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.