3817 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873138540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005794873138540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 190 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 648 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 540 $ Poids 95 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 863 $ Poids 95 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 298 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 522 716 $ Poids 94 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 387 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 647 159 $ Poids 88 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 592 619 $ Poids 87 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 835 $ Poids 85 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 581 423 $ Poids 84 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 228 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 879 $ Poids 83 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 491 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −46 016 $ | 673 554 $ Poids 83 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 86 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 151 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.