3836 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 130,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873351620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005794873351620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 763 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 667 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 790 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 805 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 917 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 127 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 855 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 430 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 885 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 689 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.