3824 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 292,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 589 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873454270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005794873454270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 819 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 847 617 $ Poids 18 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +172 582 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 996 400 $ Poids 16 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +117 779 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 031 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 701 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +227 577 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 215 166 $ Poids 15 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +149 362 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 061 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +158 834 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 975 058 $ Poids 12 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 682 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +150 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 969 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +125 590 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +97 802 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 050 812 $ Poids 11 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +255 601 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 588 181 $ Poids 10 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 725 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +133 567 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 998 316 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.