3818 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 431 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873556730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005794873556730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 650 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 738 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 689 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 746 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 897 $ Poids 71 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 648 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 045 $ Poids 68 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 188 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 585 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 616 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 961 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 122 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.