745 Rue MALO · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 198,2 m² · constr. 1973 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873867360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005794873867360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 505 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 588 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 660 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 995 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 725 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 603 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 852 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 857 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 800 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 486 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 774 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 814 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 631 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 849 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 697 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 877 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.