3779 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794874078130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005794874078130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 146 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 681 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 598 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 626 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 627 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 707 $ Poids 83 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 310 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 678 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 548 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 415 $ Poids 78 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 193 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 375 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 552 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 789 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 446 720 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.