3807 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 125,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794874271910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005794874271910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 574 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 486 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 212 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 663 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 601 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 577 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.