3776 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794874274230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005794874274230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 293 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 595 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 473 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 496 454 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 320 $ Poids 83 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 517 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 549 938 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 561 $ Poids 80 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 968 $ Poids 76 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 164 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.