3800 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 410 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794874761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005794874761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 670 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 268 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 950 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 365 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 139 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 177 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 122 $ Poids 91 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 616 223 $ Poids 89 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 404 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 668 334 $ Poids 89 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 539 870 $ Poids 86 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 652 $ Poids 84 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 579 $ Poids 83 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 454 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 698 071 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.