3788 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875031160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005794875031160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 141 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 670 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 287 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 667 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 543 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 614 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 587 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 607 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 144 $ Poids 82 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 585 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 538 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 400 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 541 884 $ Poids 81 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 790 $ Poids 81 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 672 262 $ Poids 78 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 806 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.