3785 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875066220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005794875066220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 728 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 157 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 640 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 727 $ Poids 95 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 822 $ Poids 93 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 260 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 640 496 $ Poids 90 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 448 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 516 586 $ Poids 89 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 779 $ Poids 84 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 496 478 $ Poids 82 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 308 $ Poids 81 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 567 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.