757 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875469740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005794875469740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 208 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 656 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 315 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 024 $ Poids 91 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 280 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 655 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 496 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 530 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 752 $ Poids 85 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 227 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 309 $ Poids 83 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 508 295 $ Poids 82 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 434 533 $ Poids 82 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 412 566 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.