3770 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 144,5 m² · constr. 1973 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 483 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875721940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005794875721940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 616 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 712 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 477 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 538 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 632 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 598 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 606 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 587 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 701 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 321 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 729 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 977 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 535 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 232 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.