790 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 7 387 $/m² · 67,5 m² · constr. 1965 · terrain 24 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 024,6 m²
Frontage
258,2 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 424 600 $
Rôle antérieur 4 039 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794876038580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 301 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
4 039 100 $
ID provincial
65005794876038580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 757 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 417 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 461 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 342 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 3965, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-01 · 523 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 205 $ Poids 57 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 641 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 470 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 634 035 $ Poids 55 % |
| 6 | 664, Montée Montrougeau, Laval 2026-04-21 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 987 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2026-06-02 · 586 m · Vendu 325 000 $ (4 114 $/m²) 79 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 680, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 317 000 $ (4 008 $/m²) 79,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 266 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 700, montée Montrougeau, Laval 2026-05-06 · 609 m · Vendu 317 000 $ (3 992 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 265 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, montée Montrougeau, Laval 2026-04-14 · 619 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 183 $ Poids 50 % |
| 11 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 3520, rue Marian, Laval 2025-12-16 · 586 m · Vendu 369 000 $ (4 683 $/m²) 78,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 388 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.