745 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794876790150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005794876790150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 624 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 971 $ Poids 90 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 547 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 422 616 $ Poids 87 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 495 841 $ Poids 86 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 250 $ Poids 86 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 541 875 $ Poids 84 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 239 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 974 $ Poids 82 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 891 $ Poids 82 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 436 810 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.