3776 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794877057780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005794877057780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 262 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 312 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 655 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 234 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 653 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 268 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 953 $ Poids 82 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 650 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 687 097 $ Poids 80 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 111 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 145 $ Poids 80 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 321 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 639 662 $ Poids 80 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 433 256 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.