3764 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794877329620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005794877329620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 261 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 341 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 265 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 651 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 637 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 431 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 96 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 268 327 $ Poids 79 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 676 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 579 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.