3765 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878053470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005794878053470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 656 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 259 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 654 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 665 $ Poids 81 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 355 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 640 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 433 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 141 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 868 $ Poids 78 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 705 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 529 222 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.