1053 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878147860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005794878147860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 415 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 758 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 487 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 366 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 614 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 902 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 744 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 291 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 736 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 649 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 692 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 878 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 657 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.