1049 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878278790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005794878278790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 661 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 307 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 659 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 377 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 437 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 452 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 416 129 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.